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房屋租赁损失怎么判定?

2020年10月23日 16:40

一、房屋租赁损失怎么判定

  房屋在租赁期间出现损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,也就是实际价值的减损。有约定按约定,没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任,但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

  承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

  承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

  承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

  二、确定房屋租赁合同纠纷管辖法院

  合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

  凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

  (1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;

  (2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

  所以房屋租赁合同纠纷一般都是由房屋所在地法院管辖,个别情况下由被告户籍所在地管辖。故大家在遇见房屋租赁合同纠纷时可直接向房屋所在地法院提出诉讼。

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濒临倒闭的教育机构,如何在疫情的危机中转型自救?

2020年真的很艰难,一场突如其来的疫情,导致了各行各业纷纷歇业,就连曾经“永远的朝阳行业”也迫在眉睫,纷纷开启了自救模式。截至到4月,各行各业才逐步复工,整体看来貌似形势大好,然而对于教培行业而言,苦日子其实才刚开始。业界人士认为,绝大多数培训机构账上现金流不超过3个月,包括家长的预付款在内。目前至少有有一半的培训机构可能会倒闭。此次疫情,可以说是对教培行业的洗牌,让教培行业乱象得到整顿。目前,线下教陪机构正在经历一场“倒闭潮”,很多教培机构抵不住这场残酷的经济浪潮,被迫选择关闭机构。那么,教育培训机构如何自救?一、师资是核心竞争力许多机构之所以可以生存下来,很大程度上都是依赖其机构下的几位优秀的老师。师资队伍的建设是教育培训机构赖以生存的核心竞争力,大部分情况下,与其说是学生选择机构,倒不如说是学生选择老师。我们都知道,教育培训机构办学成本高昂,办一个线下教育培训班,不仅需要场地费、材料费、水电费,还需要高昂的人工成本,比如老师、助教等费用!对于越优秀的老师,只有靠高昂的薪资才能留住。尤其是在现在这个特殊的时期,众多头部机构都对优秀教师虎视眈眈,小型教培机构千万不能通过削减教师的薪资来达到减少开支的目的。否则留不住老师,机构的名师少,招生效果只会更差。二、线上教育是未来随着全国1.8亿中小学生网上开课浪潮的掀起,线上教育模式成为了当下甚至未来的新型热门教育模式。为了争夺用户,各大机构纷纷转型“线上”,推出各自的免费课程计划。可以确定的是,这些规模庞大“免费学习”的中小学生,在不久的将来,将会是各个机构正常付费课程的“重点转化对象”。然而对于传统的线下教育培训机构而言,没有相应的技术和人才储备,转型这一步是又痛又难。部分线下素质教育机构因课程属性无法实现线上化,或不具备线上化运营能力,现金流枯竭恐引发一波闭店潮。在全国各大教培机构都开展线上免费教学的情况下,中小型教培机构的竞争力被进一步打压,师资弱势被明显放大,日子只会更加难过。三、守住资本是策略国家对教培行业的不断规范,以及生源的不断减少,都在一定程度上增加了培训机构的成本。因此,在资本短期看不到该行业的利润,或赚钱效应不明显的基础上,守住现金才是最佳策略。纵观所有,当下,中小培训机构只有异业合作、抱团取暖,才能寻求多方共赢,弥补停业损失恢复战力,从而自救。如果你的机构也正在经历“倒闭潮”,不妨加入考生网,解决招生难题,这里有相应的技术和人才储备,帮你转型线上,渡过难关。

2020年06月30日 14:13

房子的比较重要的附加价值都有哪些?

前两天跟朋友约了逛街,她说到她之前跟男朋友去了一个朋友家,环境特别好,有小院,小区有绿化,感觉这才是生活,除了要开车一个多小时才能到,其他没毛病。朋友的喜欢溢于言表;我随口说了一句:“那你跟你男朋友结婚以后也可以住那边;”她立刻回我:“我自己住还是算了,距离市区太远了,我还是喜欢距离电影院、商场、美食近点的地方;”突然想到,现在我们买房真的已经不再是单纯只考虑住的舒服了。房子在上个世纪80年代的时候,还是住的基本属性占大半,而到现在,房子的居住价值已经退位,而房子真正的价值,则变成了房子的各种附加价值的叠加;现在房价飙升的背后,其实就是房子的N种附加价值叠加的结果;很简答的一个例子,一个新项目的广告,地铁口,学校,往往都是会直接醒目的出现在核心位置,去看房置业顾问先介绍的也都是位置好,商场,地铁、有学校、距离商场近等等因素;当然这不是说房子本身的品质不重要了,只是说相比较而言,居住价值不再是那么重要的价值,对投资来说更是如此;而可以预见的是,现在以及以后的好房子,不再是房子本身了,而是房子所承载的附加值能量。1.教育老生常谈的东西,就是所谓的学区房,而新闻里卖出天价的老破小、门卫房啥的,基本都带上了学区的光环;我们对教育的重视,决定了学区房的价值;初中学区大于小学学区大于幼儿园学区;而高中学区,则更多倾斜的是城市非学校,天津就是最好的例子;如果同时是高中、初中、小学、幼儿园的学区房,价值你们比我更懂。2.交通这个也很好理解,大到一个城市的交通位置影响整体的房价,小到一个项目的交通配套影响价格;交通地位越高的城市,房子相对来说价值更高;而距离地铁的远近也则直接决定这个房子的升值保值和租金回报。3.圈层这个也很好理解,孟母三迁就是最好的例子;为什么安置房或经适房和商品房在一个单元或一栋楼里,这栋楼或者这个单元商品房的房价就相应的便宜点;如果你的邻居里都是这座城市里有权、有钱和有意见影响力的人,你的小区附近不会规划垃圾转运站,而附近的学校即便现在不是名校,很快也会跟名校合作的。相信这次疫情也让很多人意识到有一个好邻居是多么开心的一件事,有一个恶邻居是多么烦恼的一件事。4.自然环境环境溢价如果细分,可以分很多,阳光溢价、风景溢价、气候溢价等等;而海南、云南这些年吸引很多人外地人购买,房价上涨的原因很大程度上是因为环境好、气候好、风景好;而抛开整体的来看,再细分,海南看海的房子和不看海的房子,昆明看洱海和不看洱海的房子,哪个价值更大;再不说海南云南,一个城市里,江景房、海景房、距离公园仅的房子,房价相应的就会高;小到一栋楼朝南的房子就是比超北的房子房价高;这些都是环境溢价。5.政策中国楼市,政策市;政策倾斜的城市和区域,拥有更多的资本和人才的流入,房子的溢价速度就会比其他地方的要快和高;而中国房价城市梯队,就是最好的说明,而一个城市的新区,或者有政策倾斜的地方,往往房价也是最直接的体现。6.风水买房子是一个家庭的大事,所以就算是再不迷信的人,碰到这个因素,也会三思而后行;发生过凶杀案的房子,以前做过坟地、刑场的小区等,价格都很难上涨;而风水特别好的房子,则会非常抢手,别以为这是迷信,中国的风水学自有其合理的一面。而房子现在的价值也不仅仅这6个,还有很多比如城市级别的溢价,医疗溢价以及疫情过后可能产生新的物业溢价等等。房子的这些附加价值,也可以视为房子的加分项,加分项越多,房价越高,价值也就越大,房子的升值空间和稳定性也就越大;我们买房的时候,往往想既要、又要的时候,选中的房子房价都不低;而著名豪宅专家李雪凇总结的豪宅业主6需求:好地段、强产品、增面子,养精神,牛圈子,增资产!豪宅之所以贵就在于附加值的能量巨大,每一个单拎出来,对房子的溢价都是大影响;而回到最开始我和我朋友的对话,可以预见的是未来的购房者尤其是投资客,除了在意房子本身,更在意的是房子之外的附加值多少!这个附加值包括但不限于:稀缺的自然资源、风景资源和城市中心的景观,近在咫尺的高尔夫球场,一流的教育资源,房子种种配套等等;房子的附加价值越稀缺,价值越大,就比如海南的海景房,全国没有可以替代的,独一无二的,这就是价值。有人会因为教育而买房,有人会因为气候而买房,有人会因为空气质量而买房,需求不一样,选择不一样,但是归根结底,房价就是因为这些附加需求而攀升的。

2020年04月30日 17:47

租客网:公寓运营商们,2020年的你,还好吗?

要说近几年什么行业发展的最为迅速,公寓租赁行业可以说一马当先。长租公寓的市场大吗?大!前景好吗?好!虽然全国各大市场长租公寓这块饼又大又香,但是真吃起来还真不太容易。从默默无闻到新晋黑马,2017年公寓租房无疑是“风口上的猪”,一时间风头无限。各种政策红利加持,引的不少企业大佬纷纷下场分一块蛋糕,分蛋糕的人多了,行业的竞争也就不可避免的激烈了起来。眼看他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。广大公寓品牌们从房源、装修、出租、租后,每一个环节都有着操不完的心。2020年,对长租公寓来说是动荡不安的。2020年的一场疫情让公寓运营商们面临着生死考验,武汉封城近两个多月,许多房子面临着退租、免租、租不出去的局面,其他地区也因受到疫情的影响,北上广深等一线城市房子也是很难租出去,许多房源只能空置,空一天亏一天。“因为疫情,今年的淡季来的很早,做了五年的长租公寓,今年感到越来越迷茫了。”王凌经营着一个公寓长租品牌,从2013年进入到这个行业,对他而言,七年来今年是最难过的一年。战战兢兢,如履薄冰,这是许多公寓运营商的真实感受。王凌的公寓规模在500套左右,每套的房租在3500左右,今年的他已经不敢再进行扩张了,除非能看见新的“希望”。“现在的拿房成本越来越高了”王凌说到。我们算了一笔账,在一线城市两室房子拿房成本将近2000元,加上装修、人工、管理等成本,装修出来的公寓最高只能租到4000元,达不到中间的差价,根本没得赚。好不容易将房子装修好,以为终于可以开张运营出租了,然而并没有,疫情结束后长租公寓行业受到不小的打击,怎么租出去成了所有公寓品牌运营商的一个难题。纵使通过一些租房平台、租房软件、新媒体等渠道有一定的租客,但依然有很多的中小公寓运营方房子依旧在闲置,人少房多,就造成了很多品牌公寓闲置的局面,闲置就代表着没有收益,没有资金回流,长时间的闲置对企业来说是致命的打击。其实,对公寓运营商来说,资产的负债率是很高的,比如,去年上市的某公寓的资产负债率就高达99.8%。针对房子的空置率高的问题,租客网建议一些运营比较吃力的公寓商们可以将闲置房源挂在平台上,借助平台的力量来尽可能的减少自己的损失。现在长租市场已经步入了90后主导的时代,年轻人追求个性,喜欢享受生活,租金可以贵一点,但洗衣房、厨房、各种家电、物业服务等配套设施不能缺,你说你设施不完善,那对不起,我不租!你说说,没有这些配套设施,你怎么长租?对中小公寓运营商来说当下最重要的问题就是如何减少自身的负担。对公寓方来说,租客的质量也是让人很头疼的一件事。自从小米公寓出现了三不租原则后,很多大型公寓品牌为了保证租客的质量纷纷效仿小米,租房可以,得先面试,合格了才租给你,不合格,就不租,这一样一来,租客的质量是保证了,可也流失了许多租客,大的品牌公寓商有钱任性实力强耗得起,对小品牌来说,流动资金少,如何能和大品牌比。你说装修也装好了,设施配套也齐了,租也租出去了,但是烦心事好像并没有完。租客停水了你得去交涉吧?断电了你得去维修吧?租客钥匙锁屋里了,你得去给解决吧?大事没有,24小时小事不断,为了各自各种小事忙的团团转,不仅增加了额外的人工费用,还降低了顾客对品牌的满意度,怎是一个“愁”字了得!近两年的长租公寓行业本就不好做,一场疫情更是让长租公寓行业雪上加霜,不知道今年长租公寓的运营商会不会失眠呢?在竞争日益激烈的公寓租房行业,租客网认为,无论是哪种类型的公寓,产品才是最核心的竞争力,想让更多的人来租房,公寓的配套和服务,便捷的交通和位置得先让客户看得见,面对困境,找对解决的办法,才能在这次疫情挑战中存活下来。

2020年04月11日 14:23